T.C. Vatandaşları için...

Lares Property  tarafından size sunulan emlak arasından seçiminizi yapıp gayrimenkul alım sözleşmesini imzalayıp anlaşılan depoziti ödedikten sonra, tapu işlemlerinin başından sonuna kadar takibi konusunda size yardımcı olacağız. Bu yardım sizi yönlendirmek, işlemler sırasında size eşlik etmek ya da noterden vereceğiniz vekaletle işlemleri sizin adınıza yapmak olabilir.

Tapu devir işlemleri
Alıcının ( ya da vekilinin ) gerekli evrak ile emlağın bulunduğu yerdeki Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvurması gereklidir ( Bu işlem bazı merkezlerde online randevuyu gerektirebilir). Başvuruda şu belgeler istenir:

• Alıcının daha önceden alınmış vergi numarası
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi ve Temsil Belgesi ( vekaletnamenin aslı)
• 2 adet 6x4 cm. vesikalık fotoğraf
• İlgili belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge ( rayiç bedeli)
• Bina vasıflı taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası.

Başvurudan sonra ilgili Tapu Kadastro Müdürlüğü evraklarınızı inceler ve satış işlemi imzaya hazıt hale gelince size ( ya da vekilinize ) SMS mesajıyla bildirir. Tapu Kadastro müdürlüğüne yukarıdaki evraklar dışında, tapu devir vergisi ve döner sermaye harcı ödemelerinin Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankasından herhangi birine yapıldığını gösterir makbuzların da götürülmesi gereklidir.
Tapu Kadastro Müdürlüğü, alım satım işleminin yapılabildiği tek kurumdur. Devir işlemini sonlandırır imzayı atmadan önce memur alıcı ve satıcı arasında bu işlemden doğan alacak-verecek kalmadığının sözlü teyidini alır. Bundan sonra imzalar atılıp işlem defterlere işlendikten sonra yeni tapu hazırlanır.

Emlak Alımına İlişkin Masraflar

• Tapu Devir Vergisi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğün'e beyan edilen değerin %4’u vergi olarak ödenir. Alıcı ve satıcı arasında başka türlü bir anlaşma yoksa meblağ satıcı ve alıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Bir mülkün satış değeri ne olursa olsun, tapu değeri belediyeden alınmış olan rayiç bedeli ( asgari beyan değeri) altında beyan edilemez.
• Tapu İşlem Harcı: Bu miktar emlağın bulunduğu bölgeye, beyan miktarına ve yıldan yıla göre değişiklik gösterir.
• Ferdi İskan: Eğer inşaatçı firma sadece kat mülkiyeti iskanını almışsa ( ön iskan) her bağımsız bölüm için ayrıca ferdi iskan almak gereklidir. Gayrimenkulun bulunduğu yere, büyüklük ve vasıflarına göre değişir.
• Emlakçı Komisyonu: Yetkili emlakçılar satış tutarının %3’ünü alıcıdan, satış tutarının %3’ünü de satıcıdan alırlar.

Emlak Alımına İlişkin Diğer İşlemler

• Emlak Beyannamesi: Tapuyla beraber gayrimenkulun bulunduğu belediyeye gidip emlak beyannamesi verilmesi gerekir.
• Emlak Vergisi: Yer yıl başlı olunan belediye meclisinin evin m2 olarak genişliğini de göze alarak belirlediği rayiç bedelinin % 0.02’si belediyeye emlak vergisi olarak Mart ayı sonuna kadar ödenir.
• Elektrik Aboneliği: Satın alınan gayrimenkulun elektrik aboneliğinin yeni sahibinin adına ( ya da kiraya verilecekse kiracı adına) devir alınması gerekir. Bunun için tapu fotokopisi ( ya da kira kontratı) ile ilgili elektrik idaresine başvurulur. Bu işlemin yapılabilmesi için önceki abonenin, aboneliğini iptal ettirmiş olması gerekir, ayrıca DASK’ının yapılmış olduğunu gösterir sigorta poliçesi istenir.
• Su Aboneliği: Satın alınan gayrimenkulun su aboneliğinin yeni sahibinin adına ( ya da kiraya verilecekse kiracı adına) devir alınması gerekir. Bunun için tapu fotokopisi ( ya da kira kontratı) ile ilgili elektrik idaresine başvurulur. Bu işlemin yapılabilmesi için önceki abonenin, aboneliğini iptal ettirmiş olması gerekir, ayrıca DASK’ının yapılmış olduğunu gösterir sigorta poliçesi istenir.

Yeni gayrimenkulünüz hayırlı olsun !

SIKÇA SORULAN SORULAR

S: Emlakçının komisyonu ne kadardır?
Y: Kanunen yetkili emlakçıların alabileceği komisyon oranları sözleşilen fiyat üzerinden alıcıdan ve satıcıdan %3’er olmak üzere sözleşme fiyatının %6’sı olarak belirlenmiştir.

S: Emlak satın almak için emlakçı gerekli midir? 
Y: Eğer doğru emlakçıyla çalışıyorsanız, sonunda kazançlı çıkarsınız. Daha önceden portföy oluşturulurken uygunsuz bulunan gayrimenkuller emlakçı tarafından hem kalite, hem durum, hem de fiyat tarafından ön elemeden geçirilmiş olur. Bunun dışında satış sırası ve sonrasında alacağınız destekler, sizin adınıza yapacağımız, tapunun üzerinde herhangi bir şerh, ipotek, icra olmadığını gösterecek resmi kontroller , aldığınız gayrimenkulun keyfini sürmenizi sağlayacaktır.

S: Takyidat nedir? 
Y: Takyidat, tapu sicil kütüğündе mülkiyеt hakkını kısıtlayan şеrhlеr, bеyanlar vе irtifak haklarının tümünе birdеn vеrilеn gеnеl isimdir.

S: Tapu kayıt örneği nedir, ne işe yarar? 
Y: Normal tapu belgesi, sanılanın aksine tapunun o andaki, güncel  yasal durumu hakkında bilgi vermez. Tapunun sahnibi, ada, parsel, arsa payı vb. Bilgileri vermesine ragmen, tapunun “takyidat” durumunu göstermez. Tapu kayıt örneği tapu müdürlüğüne başvuru ve ilgili bankaya gerekli harcın yatırılması sonunda alınabilir ve gayrimenkulün üzerinde mülkiyet alıcının mülkiyet hakkını kısıtlayan herhangi bir şey olup olmadığını gösterir.
Lares Property olarak, herhangi bir emlakla ilgili olarak müşterilerimiz gayrimenkul alım sözleşmesini imzalayıp anlaşılan depoziti ödedikten sonra mutlaka tapu kayıt örneğini alıp, tapunun %100 sorunsuz olduğunu tespit etmekteyiz.